こんちには！
Plusie代表の坂です！
中古戸建ってどんなイメージをお持ちでしょうか？
少しマイナスなイメージをお持ちの方が多いような気がします。
ネットで調べると
一般的に中古物件のメリットは
・価格が安い
・出来ている物件を実際に見て決めることができる
・お気に入り、住みたい場所で選びやすい
といったことが出てきます。
逆にデメリットは
・設備や建物自体が老朽化している
・建物の購入費以外にもリフォーム費用がかかる場合がある
・断熱性、気密性、耐震性が低い場合がある
といったことが出てきます。
こうして見るとデメリットの方がインパクトが大きいと思います。
ただ、中古物件には新築物件にはない、ネットを検索しても出てこない大きなメリットがあると思っています。
僕は新築戸建か中古戸建どっちを買うかと問われれば、中古戸建を選びます。
ちなみに、他のインスペクターもさくら事務所のyoutubeの動画内で中古戸建と答えている方が多いです。
もちろん、新築は今の耐震基準・断熱基準で作られていたり、誰も使っていない設備機器を使用できたりとメリットも多くあるので、新築を否定しているわけではありません。
(むしろ羨ましい、、、笑)
僕が思う中古戸建の最大のメリットは
「人を守り続けて来た価値と経験がある」
これだと思っています。
これは新築にはない中古物件の強みです。
中古なので、どこかしらに劣化や直さなければならない箇所があるケースがほとんどですが、物件価格は新築よりも安いので、その差額でリフォームをして住むということをおすすめします。
(現状すごい雨漏りしていたり、白蟻に広範囲を食べられていて腐食が進んでいるなどの場合はリフォームではどうしようもないこともあるので、その場合は建て替えを推奨します。)
日本は地震や台風などの自然災害が多いですし、湿気は多く紫外線は強くて場所によっては塩害もあって、家にとっては厳しい環境だと思います。
これまで多くの被害を出した災害はいくつかあります。
不謹慎な言い方になっしまうかもしれませんが、日常の厳しい環境や大きな地震・台風などの災害を受けても、傾いたり雨漏りしていなかったり大きく破損していない家は、強くて丈夫な家だと証明が出来ていることになります。
家が人を守り続け、厳しい環境や災害に耐えてきた経験値は、大きな安心感を生みます。
新築の個性が出るのは完成してから２〜３年後です。
家の個性が出るまでは多少不安定な状態かもしれません。
家の個性が既に出ていて、色んな経験をしてきた中古物件の方が、家の未来の姿が想像出来るものです。
ただし、中古物件を購入する際は、絶対にインスペクションをした方が良いです。
白蟻や雨漏り、配管からの漏水の有無、家の傾きなどの大きな不具合は、内見だけでは気が付くことは出来ません。
建築士の資格を持つインスペクターに家を見てもらい、傾きなどの大きな不具合がないことが分かれば、安心出来る中古物件購入に繋がります。
購入した後で、「実は雨漏りしていました」「建物に傾きがありました」と分かるの残念な気持ちになりますし、修繕費用も思ったよりもかかってしまうことになります。
これまで中古物件を購入した方のリフォームをたくさん携わらせていただきましたが、
「なんでこの物件買っちゃったんだろう。。」
と思ってしまうことがたまにありますし、想定外のことが分かって悲しい思いをしてしまったお客様を沢山見てきました。
そのような思いをしてしまう方を1人でも減らせるように、僕は起業して自分でリフォームやインスペクションをやっております。
(さくら事務所に所属するプロインスペクターです。)
中古物件探しからリフォーム・アフターフォローまで、安心出来る家づくりのサポートお届けします。
中古物件は良くないイメージや事例が世に多く出ておりますが、新築にはない良さも多くあります。
視野を広げて色んな選択肢を持ちながら、最適な家探し・家づくりをしてくださいね。
新築か中古か、戸建てかマンションかなど悩まれている方は無料でご相談も受けておりますので、お気軽にご連絡くださいね！
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